已阅
首页>新闻资讯>企业新闻

买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

 

发布时间:2018-05-11    字号:【

   楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。

  今天就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  第一种人:买房

  假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

  那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

  第二种人:租房

  租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

  由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

  第1年房租:15000元

  第2年房租:15900元

  第3年房租:16854元

  第10年房租:25342元

  则租房人:

  A、10年房租总计:

  15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

  B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

  20*1.05^10 ≈ 32.6万;

  C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

  D、省下的一次性还贷的钱为20万。

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  现在有三个假设

  假设1

  未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。

  那么买房的人财富为89.5万。

  租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

  假设2

  未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

  买房人财富是租房人的3倍有余。

  假设3

  未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

  买房人胜出

  单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

  可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房。如果你是刚需,那么,不要在乎房价涨跌,赶紧上车!

  最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案!

  漫画版买房与租房的区别

  花销——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  为谁打工——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  房价上涨——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  自由度——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  安全感——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  工作不爽——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  住的不爽——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  求偶成功率——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  在女方父母眼中——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  阶段目标——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  和另一半——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  投资回报——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  入住头等大事——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  居住人员——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  空间格局——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  手续——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  公司考虑范围——

  买不买房,10年后差别竟这样惨烈...

  

   本文来源:中国房地产网
 
分享到:
联系方式:0432-66017777     吉ICP备15005666号-6
Copyright © 2015 YATAI GROUP All Rights reservedved.
吉林亚泰(集团)股份有限公司 版权所有      
技术支持:亚泰集团信息与智能化管理中心、北京拓尔思信息技术股份有限公司